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Reforma fiscal: cómo son los impuestos para las propiedades de alquiler

El texto base establece que la incidencia del impuesto sobre las propiedades alquiladas dependerá de si el propietario cumple con los criterios para obtener la exención de impuestos

Patricio Fuentes
colaboración para CNN, São Paulo

El texto básico de la reforma fiscal establece que la incidencia del impuesto sobre las propiedades alquiladas dependerá de si el propietario de la propiedad cumple con los criterios para obtener la exención fiscal.

Una persona que posee más de tres propiedades alquiladas con ingresos anuales superiores a R$ 240.000, o R$ 20.000 por mes, puede estar sujeta al Impuesto sobre Bienes y Servicios (IBS) y a la Contribución sobre Bienes y Servicios (CBS). De lo contrario, el arrendador quedará exento.

Por otro lado, el texto deja claro que si una persona obtiene ingresos por alquiler superiores a R$ 288.000 por año, o R$ 24.000 por mes, deberá pagar impuesto sobre el alquiler, independientemente del número de propiedades.

El pleno de la Cámara de Diputados aprobó este martes (17) el proyecto de reglamento de la reforma tributaria. El texto pasa ahora a la sanción del presidente Luiz Inácio Lula da Silva (PT).

"En las operaciones de arrendamiento habrá un impacto siempre que se respeten los límites de la reforma fiscal. Por regla general, el impuesto correrá a cargo de quien paga el alquiler y será recaudado en las arcas públicas por el propietario del inmueble", explica Marcos Correia Piqueira Maia, socio especializado en derecho tributario de la firma Maneira Advogados.

La responsabilidad de recaudar los impuestos será responsabilidad del arrendador, mientras que el arrendatario correrá con la carga tributaria, similar a la compra de productos adquiridos en el supermercado, por ejemplo.

En el modelo actual, los inquilinos individuales y legales no pagan ICMS e ISS, contribuciones a nivel estatal y municipal respectivamente. Los ingresos de estas propiedades se pagan únicamente a través del Impuesto sobre la Renta, que grava los ingresos por alquiler o PIS/Cofins.

(Imagen: Freepik)

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