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La nueva ley permitirá registrar y consultar electrónicamente actos y transacciones jurídicas

El 28 de junio de 2022, la Ley núm. 14.382/22 (resultado de la conversión en ley de la Medida Provisional nº 1.085/2021), que establece el Sistema Electrónico de Registros Públicos – SERP. La SERP tiene como objetivo modernizar y simplificar los trámites relativos a los registros públicos de actos y transacciones jurídicas, ofreciendo a los usuarios servicios remotos a través de internet.

La Ley 14.382/22 también trae importantes cambios al entorno empresarial inmobiliario, principalmente debido a los cambios promovidos en la Ley de Registros Públicos (Ley nº 6.015/73), la Ley de Constitución de Bienes Raíces (Ley nº 4.591/64), la Ley de Adjudicación (Ley nº 6.766/79), el Código Civil y la Ley de Regularización de Suelos Urbanos – Reurb (Ley nº 13.465/17).

Entre los cambios destacan: (i) la reducción de plazos para actos de servicios y emisión de certificados digitales; (ii) la posibilidad de adjudicación extrajudicial obligatoria de bienes; (iii) caracterización como desarrollo inmobiliario de la actividad de enajenación de lotes que formen parte de una división o subdivisión, cuando esté vinculada a la construcción de viviendas unifamiliares o pareadas; (iv) mantener la irreversibilidad de los contratos celebrados en el ámbito del desarrollo inmobiliario; (v) posibilidad para los notarios de realizar actividades de arbitraje y subasta; y (vi) exclusión de la lista de partes de los titulares de derechos reales de garantía hipotecaria o prenda y de los titulares de créditos vencidos, cuyo inmueble esté temporalmente vinculado a la operación de crédito financiero.

Maneira Advogados está disponible para proporcionar cualquier aclaración sobre el tema.

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